成都有沒有靠譜的裝修公司能增項少些

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成都有沒有靠譜的裝修公司能增項少些
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最近小河在朋友圈看到一個業主發圖說該裝修公司增項實在是太多了,而且動不動就用停工來威脅,業主現在是處于騎虎難下的局面,業主也單獨詢問了小河的意見,怎么說呢,因為該公司的報價真的是太低了,不增項的話,一開始是肯定做不出來的。而現在的價格是越增越高,基本上都快趕上一些品牌公司的報價了,因為增項實在是太多了,快超過40%的增幅了。說實話,這個還是比較的嚇人的。不過也還是比較的正常,這個也就是目前很多裝修公司的策略,就是低價吸引。
所以業主才發朋友圈,成都有沒有靠譜的裝修公司能增項少些?
小河針對業主的這個問題,這里簡單的總結下,因為有不少的業主都有這樣的困惑。
成都有沒有靠譜的裝修公司能增項少些

首先說下,成都有沒有靠譜的裝修公司?
答案是:有。
但是絕對不是以廣告宣傳為主,也更不是以低價的策略,而業主一般其實也了解不到這樣的公司,因為這樣的裝修公司基本上都被廣告覆蓋了。就拿這位業主來說,當時其實有找到我們后80,我們也溝通過,也報價過,但是業主覺得,你們裝修隊的價格咋個和裝修公司的價格差不多呢,而且辦公室都沒有,出了問題怎么辦?感覺還是公司靠譜點,價格還稍微低一點,感覺服務好,噓寒問暖,用的都是名牌。辦公室還很大,也不怕出問題等等因素。其實小河當時也告訴過業主,按照正常情況來說,我們的價格是不可能比公司高的,你可以選擇裝修公司,但是盡量不要選擇價格比我們還低的,因為基本上不現實,因為我們成本低,管理費都沒有,如果比我們還低,真的要慎重考慮,這個是小河的原話。而我們沒有辦公室,是因為我們是自己施工管理,不是轉包的,自己天天在工地上,辦公室就是空的,真心用不上。而關于出了問題,怎么找我們。其實這個也和辦公室沒有多大關系,如果愿意承擔責任,是不會因為有無辦公室我發生轉移的。現在很多的公司都有一個專門扯皮的部門,有多少個業主出了問題真正解決過,只有業主自己知道,這個小河也不想去多說的。當然還有一些很實在的公司,因為沒有廣告的宣傳,業主根本就發現不了的。現在這個時代,小河覺得就是一個酒香也怕巷子深的時代,所以小河自己平時也會寫一些文章,也算是自己一些宣傳,讓業主可以更加的了解我們的。
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其次說下,成都裝修公司是不是都有增項?
答案是:有。
裝修是一個小型工程,涉及多工種施工,協調,自然具有一些不可控的因素,加上業主自身一些情況也會發生變化,所以裝修的過程中,多少都會存在一些變化。而做過工程的人都知道,有些工程如果是沒有增項,其實一點利潤都沒有,而工地的利潤基本上都是靠增項來完成。既然是裝修增項是不可避免,所以這個就是看人品的時候了,面對增項的時候,如何做,是拼命的往上增,還是盡可能是壓縮呢?甚至有很多公司還會迫使業主自己主動增,當然就是越多越好,因為是業主主動增就不是自己問題的。關于這點,大家一定要明白現在成都裝修公司都是以發包制為主,就是項目經理制度。如果是項目經理不增項,那么就是虧錢。項目經理是不可能辛苦接單,還虧錢做啊,所以就必須要增項,而且是越多越好。這個就是目前裝修行業的現狀,真的就是這樣的。因為我們自己在出來自己做后80之前,也在公司干過,現在還有很多的朋友都在公司,所以這些我們都很清楚。而我們之所以自己出來單飛,就是因為看不慣這樣的情況,但是如果你在公司接單,不那樣做也賺不到錢,對于項目經理而言,本身也是矛盾的。然而我們面對增項的時候,說實在的,很多人都說我們笨,可以賺錢的時候,我們反而還貼錢,因為我們要言行合一,如果是一些小錢,就自己給承擔了,如果是費用高,也肯定是會讓業主承擔一些的,但是會盡可能的幫助業主壓縮。有人說,裝修要算的清清楚楚,但是小河覺得有些事情,沒法算的太清楚的,因為大家心里有數,不用算的太清楚,因為算的太清楚,其實是業主吃虧的,對于我們而言,所以小河一直就不太喜歡和會計打交道。因為她覺得,你幫她不算錢是理所當然,其實沒有這個理所當然的,都是要開人工費的給工人。即使是我們不給你算錢,我們都是自己補貼給工人,因為任何的時候都不能讓工人吃虧,這個才能保障工人的固定性和積極性,也才能保障質量的。所以很多時候,業主感覺我們大大咧咧的,認為我們利潤很高,其實不是的,雖然我們報價不算低,但是我們利潤真的是算低的,這個就是為何有些理解我們的業主完全認可,他的朋友,親戚,十幾家人都是我們裝修。
成都有沒有靠譜的裝修公司能增項少些

既然前面小河說,裝修中都有增項,那么增項的原點有哪些呢?小河從網上摘錄一段,大家可以看看,小河覺得還不錯:
一:裝修公司增項

裝修項目中哪些地方容易出現增項呢?

1:水電-為什么在水電這項容易出現增項,其原因就是前期預估難,有些設計師就直接不給預估,給業主的解釋就是后期現場做多少算多少,所以一般報價也是只報單價,這樣后期也就變成了“增項”。

我們怎么來避免水電增項呢?教你一個最簡單的辦法,在簽合同之前我們去現場叫設計師把要改動的線路和插座的位置都標出來,現場就做預估,預估的總價格不能超過8%-10%,超過這個范圍一定要在合同里寫上由裝修公司來承擔。

2:漏報項目-我給你舉例,本身我們家根據設計客廳吊頂總共30平米,然后總價多少錢,而在我們簽訂合同時只給寫了20平米,這就是所謂的漏項了,那么后期就會變成增項,然后加錢也是必然的了。

那么我們怎么避免這些漏項呢,其實也很簡單,我們在簽合同時一定要有如有漏項怎么處理這一條,最好的當然是寫讓裝修公司來承擔費用了。為什么我們要讓裝修公司來承擔呢,原因就是漏報是你們專業的失誤,而不是我們業主的問題。
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二:業主自己增項

這里我就講一個以前我遇到的業主吧,在2015年的時候我遇到一個至今讓我難以忘記的業主,他們家是武侯別墅,總面積800多平米,當時我們剛剛做好一樓的防水,業主來工地看,由于該小區沒有地下室,我們一樓要全部做防水,我們都是按照標準做的防水,業主覺得防水做太厚了,叫我們再往下挖一些把防水做下面一些,這樣一來我們就又要反工,業主也是承認是自己的問題,相關費用全部由自己承擔。

這個事情告訴我們,如果在你裝修過程中是業主本人要求改動項目,那么業主本人就要承擔相應費用噢!特別是定好裝修設計以后,在施工過程中不要輕易改動設計師的設計,那樣不光是損失金錢,而且會影響后期的整體效果。
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三:“不包含”增項

什么是“不包含”呢?比如過封窗戶,現在很多房子在裝修時都需要封窗戶,其實裝修公司是不會做封窗戶的,就算給你做都是外包或者找合作的封窗戶公司來給你做的。

所以在裝修公司這樣的事件叫做不包含,一般的裝修公司也會避開這一項,簡單的說就是為了最初報價看起來不是那么高,現在封窗也是很貴的,一般的房子封窗選好些的材料一個平米都是幾百甚至上千的。

那我們怎么避免這個問題呢,我們在選擇裝修公司的時候可以讓設計師給你量一下大概要封多少平米,然后根據單價我們就知道封窗的費用了,在你自己的預算里心里有個數。
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四:違建增項

我們在裝修設計時一定不要想著轉漏洞去違建搭建,一旦被投訴強拆掉那也是會有增項的了,搭建需要錢,拆也是需要錢的,所以我們在裝修設計時不要抱有僥幸心理,前期一定要和物管溝通好,了解清楚哪些搭建是允許的,哪些是不允許的。

網上好多新聞什么搭建樓頂花園的,別墅擴建花園的,后來都是被強拆了,但是有些小區的樓頂花園又沒被強拆,那是因為人家前期是備案了的,搭建是經過相關部門審批,所以沒有拆。
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最后小河再說下,選擇裝修公司的時候,業主一定不要以價格作為選擇和判斷的標準,因為價格往往是最迷惑人的,業主選擇的時候,一定是綜合的判斷。而也要清楚沒有任何一家做裝修的是完美的,每個公司都有自己的缺陷和策略,盈利點。如果一個人展示的太過于完美,一定要想想他們的問題又是什么呢?而我們后80裝修隊就是敢于直面自己缺點和優點,我們的優點就是施工,專業施工,標準化的施工,訂制化的施工,固定工人,保障質量。我們劣勢就是我們沒有辦公室,我們就只是一個專業的施工隊,規模小,但是我們固定的班子。如果大家有什么樣的裝修疑問,或者是不明白的地方,都可以給小河留言,感謝大家的觀看,謝謝。

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3 條評論

  1. 增項少,就代表了沒有利潤,小河分析還是很到位的,所以絕大部分公司而言,是不太現實的。

  2. 靠譜的公司基本上就沒有,盈利模式決定了一切。

  3. 裝修確實都有增項,而且都不低。這個也確實的收入的重要來源,小河說的很有道理,小河們也確實是在增項上面做的很好,沒有多增加我們費用的。

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